日前，成都地铁5号线全线空载试运行正式启动，进入通车倒计时。

据悉，成都地铁5号线一、二期工程北起华桂路，南到回龙，线路全长约49公里，共41座车站，14座换乘点，其中地下站36座、高架站5座，是目前成都地铁在建线路中一次性开建最长的线路，目前可以通过“神仙树站”、“高升桥站”、“中医大省医院站”和“北站西二路站”换乘7号线、3号线、以及2、4号线，无缝衔接全成都。

地铁5号线一二期工程图

（高峰站已变更为怡心湖站）

关键词望眼欲穿

地铁5号线是成都的第七条地铁线路，也是最受期待的一条线路，关于5号线的故事大概都能出一本书。房头条在网络上寻找到一张2006年的“上古”线路规划图，说明地铁5号线至少早在2006年时就已提出规划。

2006年成都轨道线路规划图

从2006年已有规划到2014年开始动工，再到2019年有望年底通车，整整13年，小龙女都快“熬出头了”，成都人可谓是“望眼欲穿”了。在这期间，5号线周边陆续出现诸多以地铁为卖点的楼盘，如今13年过去了，它们的房价也都翻了好几倍，5号线终于要兑现了。

5号线周边部分楼盘价格示意表

5号线让成都等待13年，自然有它的理由。5号线可以实现1号线的分流，减缓1号线承载压力。1号线作为成都最早开放的地铁线路，基本穿过了成都各个重要区域，它的拥堵是大多数上班族感同身受的。而5号线经过的板块，诸如大丰板块、锦城湖板块、大源板块、怡心湖板块等，都是主要的居住板块，据不完全统计，周边人口约有百万人次。5号线的开通，不仅对于一号线的“减负”有着重要的作用，更可能带动周边区域的新一轮腾飞。

关键词不负期待

从整体来看，地铁5号线的开通，对于提升沿线项目的价值有着巨大作用。

一方面，能够完善楼盘周边设施，提升宜居属性。5号线沿线板块，譬如大丰板块，在区域轨道交通上处于空白，区域发展受制于交通困境，而5号线开通或能打破这一局面。

其实从全国市场来看，地铁对于项目价值的提升是有迹可循的。数据统计，广州、上海等城市地铁正式通车后，周边各类物业价值平均上涨都在20%左右，并且出租率也都保持在非常高位的水平。

所以，一旦购房者真切地感受到了地铁的便捷，对楼盘、二手房的销售都会带来实质性的拉动作用。

而以成都地铁1号线为例，据媒体报道，在地铁开通后，1号线沿线多个楼盘出现了一定程度的涨幅。2012年1-8月，1号线城南方向的多个楼盘，包括南城都汇、华润凤凰城、时代晶科名苑、誉峰等成交总量同期上涨，房源成交量涨幅达3.27%；而统计范围内的13个1号线办公物业，销售房源较过去一年同比增加5.48%。

另一方面，能够兑现项目卖点，变现潜在客群。怡心湖板块作为近两年新崛起的明星板块，自2016年出现在成都购房者视野中，

怡心湖效果图（图据网络）

短短三年时间，板块内已经聚集绿城、中国铁建、中海、金地、万科、蔚蓝卡地亚、龙湖等多家品牌开发商，且汇聚的均是各家项目中的高端系，可以说在构建之初，就已经有了“豪宅板块”的发展势头。

判断一个板块的未来潜力，一条非常着眼的标准是该区域的地铁数量。怡心湖板块共规划了7条地铁线路，8个站点，其中3座换乘站点以及1条有轨电车，外加怡心湖北站的TOD站点，从数量上看，怡心湖板块的潜力好的有些出奇了，这也成为了诸多楼盘的卖点之一。

但长期以来，怡心湖板块的轨道交通处于“看得见，摸不着”的状态，这也阻挡了一部分“瞻前顾后”的购房者——相对于前景，他们更看重现有设施。

5号线进行通车倒计时，可以说是将这份“摸不着”也给落实了，兑现了诸多楼盘项目的“承诺”，也安定了一部分购房者们的心。

那么说了这么多5号线的好处，5号线沿线有哪些盘值得看呢？房头条为你一一盘点。

廖家湾站华润琨瑜府

华润琨瑜府效果图（图据网络）

楼盘价格均价约12399元/㎡

户型区间111-143㎡

开发商成都润星置业有限公司

容积率2.0

绿化率30%

停车位1317个

总户数828户

华润琨瑜府位于斑竹园板块，是城北品质高端盘之一，加之华润在成都扎根多年，在品质上是有一定的保证的。从项目上来看，华润置地琨瑜府占地面积83亩，容积率2.0，居住舒适度是有的；项目旁边就是毗河，在环境方面也不需要太过担心；旃檀小学就在项目的西南角，孩子读书其实也蛮方便。

，结合价格因素，华润琨瑜府算得上城北目前新盘性价比较高的改善盘，值得入手！

锦城湖站凯德·世纪名邸

凯德世纪名邸效果图（图据网络）

户型区间90-140㎡

楼盘价格上批次单价17986-21206 元/㎡

开发商成都凯光置业有限责任公司

停车位500个

总户数2003户

凯德·世纪名邸位于大源板块，距离锦城湖地铁站仅1公里不到，作为区域内少有能出新的盘，在周边二手房均价过三万的背景下，算得上很有性价比的盘；，凯德·世纪名邸也是“准学区房”。按照目前的街道划分，凯德·世纪名邸对口霍森斯国际小学（已开学），再加上金苹果幼儿园、成都七中，估计你家孩子成年前都可以在家旁边解决读书问题。据悉，楼盘即将取证，有兴趣的同学赶紧转发锦鲤吧！

二江寺站中铁骑士府邸

中铁骑士府邸效果图（图据网络）

楼盘价格11481-15341元/㎡起

户型区间72-136㎡

开发商成都弘嘉房地产开发有限公司

容积率3.99

绿化率35.20%

停车位3655个

总户数3281户

中铁骑士府邸今天终于完成了取证，这个“捂盘精”总算出来了，在改善住房如雨后春笋的当下，这个刚需小户型是实属的难得。这个楼盘

1.入驻门槛低户型小且密是一个问题，作为准现房，预计明年5月即可交房入住。

2.购房门槛低最小面积72平米，最低总价83万左右，最低首付25万左右，这是目前城南最低的购房门槛。（招商愉樾带装修大概16000元/㎡左右）适合刚需客群上车。

3.购房全靠运气作为今年城南极其少有的小户型，购房前最好先祈下福！

南湖立交站川发·天府上城

户型区间107-160㎡

价格:周边价格12300-14100元/㎡

占地面积279亩

容积率3.9

根据网络信息显示，川发的项目将规划为高层，整个项目的住宅套数初步估算超过5000套，体量堪称巨大；而从其户型区间来看，107-160㎡的产品主要针对刚需、刚改和普通改善等多类人群，目前周边房价均价约12000元/㎡，川发可能会成为未来天府新区的刚需盘主力。

怡心湖站天湖湾

天湖湾效果图（图据网络）

户型区间139-149㎡

楼盘价格周边均价 16083元/m

开发商成都怡置星怡房地产开发有限公司

容积率2.5

停车位1700个

总户数1011户

天湖湾位于怡心湖板块，距离怡心湖站1.7km，是由香港置地、龙湖和金科联名打造的项目，产品是值得期待的。分析它的区位，整体来看，虽然怡心湖周边配套设施还不完善，伴随着五号线的开通，各项配套也会逐渐落地，配套升级只是早晚的事。

文章，房头条为大家准备了部分5号线周边的楼盘项目，心仪地铁房的选手们可以准备出击了！

地铁5号线周边部分楼盘信息

地铁真的对房价那么大的影响吗？

我们处在轰轰烈烈的地铁建设小时代。地铁改变了我们的出行方式和买房想法。地铁作为一个城市的动脉，纵观全国乃至世界，每一个发达城市都拥有着完整的轨道系统。地铁的快速、安全、准时等特点，是现有的交通工具里优势最多的，所以凡是地铁所经之处，沿线都形成一个相对发达的居住、旅游、商业流通区。每新建一条地铁线路，都会给经济注入新的血液，也极大地的刺激周边地区物业的升值。

答案是肯定的！

那地铁的开通对房价的影响都有哪些呢？下面我们重点说一下吧。

一、不同地段地铁开通对房价的影响

1、离地铁站500米人的近郊物业价值提升20%-25%；

2、远郊区物业价值提升10%-15%。

二、地铁从建设到运营对房价的影响

1、宣布建设后周边房价上涨，部分运营后房价上涨；

2、宣布地铁完工时周边房价上涨，全线通车时房价也上涨；

3、地铁通车成熟运营后房价上涨。

三、地铁开通这几波人有话说

上班族每天又可以多睡20分钟了，好开心呀！但开通这么多条地铁为什么还是这么挤，麻蛋。

购房者我家出门就能坐地铁了，我家房子又升值了！

开发商这个项目又可以开涨了，我嘴上不说售楼部你们看着涨吧。

商家人流多了我的生意来了呀，再不用忍受修地体的施工声音啦。

地铁一响黄金万两。买地铁房溢价率的确是一个很大的吸引点。地铁对于房地产价格的影响，已被国内外的研究证实。影响程度多大，对于房地产价值提升的作用力处于什么水平，还没有一个完整的结论。不同的线路、站点，其影响程度是不同的，不能一概而论，还有的站点，由于周边的影响因素更多，某些因素的影响程度更大，都会“稀释”轨道交通的价值，比如个别区域会受到东湖稀缺的景观资源、商业繁华度和城市配套设施的影响。