契税是什么意思？（通俗解释什么是契税）

　　新的契税法将于2021年9月1日起施行，契税法指的是以在国内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，计算土地增值额时可扣除。

　　一、纳税义务人和征税对象

　　（一）纳税义务人

　　对于转让房地产权属的行为，转让方和承受方的纳税情况如下表

　　转让方（卖方）

　　承受方（买方）

　　1、增值税

　　2、城建税和教育费附加、地方教育附加

　　3、印花税（产权转移书据）

　　4、土地增值税

　　5、企业所得税、个人所得税

　　1、印花税（产权转移书据）

　　2、契税

　　（二）征税对象规定

　　国有土地使用权的出让、土地使用权转让（不包括农村集体土地承包）以及房屋的买卖、赠与、交换

　　辨析土地使用权出让和转让的差异

　　具体情况

　　特点

　　土地使用权出让

　　土地买卖一级市场

　　土地使用权转让

　　土地买卖二级市场（不含农村集体土地承包经营权的转移）

　　特别提示

　　1.对承受国有土地使用权应支付的土地使用金，要征收契税。不得因减免出让金而减免契税

　　2.买房者不论其购买目的是什么，只要房屋权属变化，就要照章缴纳契税

　　3.房屋抵债或实物交换房屋，视同房屋买卖，由产权承受人按房屋现值缴纳契税

　　4.以资产做投资或入股，应按规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受人按入股房产现值缴纳契税

　　5.以自有房产作股投入本人投资经营的企业，因未发生权属变化，不需办理房产变更手续，故不缴纳契税

　　6.赠与

　　（1）受赠人照章纳缴纳契税；“获奖方式取得房屋”实质上是接受赠与房产

　　（2）继承

　　①法定继承不征

　　②非法定继承征收

　　二、税率、计税依据和应纳税额计算

　　（一）税率采用幅度比例税率（3%-5%）

　　（二）计税依据

　　征税对象

　　纳税人

　　计税依据（不含增值税）

　　土地使用权出让

　　受让方

　　成交价

　　土地使用权转让

　　房屋买卖

　　买方

　　土地使用权赠与、房屋赠与

　　受赠方

　　市场价

　　土地使用权交换、房屋交换

　　付出差价方

　　差价

　　三、税收优惠

　　（一）一般规定

　　个人购买住房

　　契税优惠政策

　　第一次购买公有住房

　　免

　　家庭唯一住房；90平以下

　　1%

　　家庭第二套住房（不含北上广深）；90平以下

　　1%

　　家庭唯一住房；＞90平

　　1.5%

　　家庭第二套住房（不含北上广深）；＞90平

　　2%

　　≤90平的都是1%

　　（二）特殊规定

　　以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补缴契税；计税依据为补交的土地使用权出让费用或土地收益，受让方也应缴纳契税

　　四、征收

　　基本要点

　　主要规定

　　纳税义务发生时间

　　纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天

　　纳税期限

　　纳税义务发生之日起10日内

　　纳税地点

　　土地、房屋所在地

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