房地产调控

　　基本解释

　　人们从已经出台的房地产调控手段不难看出，中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略，说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的。从一定意义上讲，银行收紧房贷对抑制房价的过快上涨会起到积极作用，进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费，抑制投资、投机性购房需求。

　　详细解释

　　定义

　　房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)，建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

　　类别

　　由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类

　　(一)根据土地的用途分类

　　根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类

　　1、 居住用地

　　2、 公用设施用地(含商业用地)

　　3、 工业用地

　　4、 仓储用地

　　5、 对外交通用地

　　6、 道路广场用地

　　7、 市政公用设施用地

　　8、 绿化用地

　　9、 特殊用地

　　(二)根据房屋的用途分类

　　按照房屋的使用功能可以分成下列几类

　　1、 居住用途的房屋。

　　2、 工业用途的房屋。

　　3、 商业用途的房屋。

　　4、 文体娱乐设施。

　　5、 政府和公用设施。

　　6、 多功能建筑(综合楼宇,又叫城市综合体)。