上海房产税如何计算（上海的房地产税要交多少）

　　房地产税，是周末的热议话题。原因来自一条重磅消息房地产税，将在全国部分地区进行改革试点。

　　关于这则消息可看本文《全国人民代表大会常务会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》

　　奇怪，上海不是已经有房产税了吗？

　　没错，上海的房产税早已试点十多年了。凡是在2011年1月28日以后，新购入第二套以上住房的，都可能要交房地产税。（，上海的房产税试点，是对部分个人征收；未来国家层面的房地产税怎么收，得看后续具体的试点办法）

　　2011年1月27日出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》

　　事实上，周边已有不少人，按照试点规定，每年都在缴纳房产税。那么，上海目前的房产税到底该怎么缴？要缴多少？这边给大家整理如下

　　上海试点征收房产税，至21年，已是第十一年

　　2021年度，税率分界线迎来更新

　　新购房单价≤73482元，税率为0.4%

　　新购房单价＞73482元，税率为0.6%

　　（市统计局公布的上年度新房销售均价2）

　　近十一年的税率分界线变化

　　本市户籍

　　01

　　免税条件

　　购买首套房，无论面积多大，免收房产税。

　　新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

　　02

　　如何计算

　　基于以上条件计算

　　本年度应缴房产税=按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）

　　 新购房单价≤73482元，税率为0.4%

　　 新购房单价＞73482元，税率为0.6%

　　举 例

　　例如3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，单价为50000元/㎡。两套总面积相加为220㎡，超出免征面积40㎡。则他们本年应缴房产税为

　　40×50000×70%×0.4%=5600元

　　03

　　交税截止日期

　　每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

　　04

　　去哪交税

　　渠道一登录付费通网站 www.shfft.com 或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号。

　　渠道二登录电子税务局网站

　　https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn

　　渠道三就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等。

　　渠道四应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口。

　　2

　　外地户籍

　　有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

　　3

　　外籍人士

　　每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

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