换房旅游

　　基本解释

　　50年前，欧洲一些想度假又不想花钱的教师想出了这个好主意。当年，一些并不富裕的法国教师想在整个欧洲地区旅游，但又不想多花钱，便“穷”中生智，想出了“换房度假”这个主意。几十年过去了，这种度假方式日渐流行。近年来开始在欧洲中产阶级家庭和同事间流行，尤其是居住在海边或旅游胜地的家庭。交换住房度假的内容，也已从住房扩展到汽车和宠物。许多中介网站应运而生，网站有免费的，也有的要付25到100欧元会费。

　　比如，当年由几名教师组成的一个换房度假中介机构“英特瓦克”现在已在全世界50多个国家吸收了1.1万多名会员，80%是欧洲人，其他会员来自美国、加拿大、新西兰和澳大利亚等国。“换房度假”的热点国家则是意大利、西班牙、法国、葡萄牙和希腊。“英特瓦克”总部设在瑞典，原文的含义是“国际旅游”。这家中介机构只为会员服务，想换房度假的欧洲人首先要成为这个组织的会员，每年交会费75欧元(约合人民币700多元)。加入后会员情况将公佈在机构的刊物和网上，以便别人瞭解你的情况。申请者需要填写一张表格，清楚地提出具体要求，比如减肥人网希望去哪里度假，度假时间多长，是否减肥人网希望换车，是否愿意选择一家抽烟的人家换房，以及是初次“换房度假”还是多次“换房度假”等等。填完后，中介机构会将你的要求公佈出去，供他人选择。一旦两家“情投意合”，就开始互通电话，进行进一步的商谈。

　　根据欧洲法律，换房度假不是出租住房，而属于出借，因为双方不涉及资金。这就使一些意外事故和损失得不到法律保障和获得索赔。国外度假期间的事故，尤其新居住者造成的事故，通过一般的住房保险无法保障。即使给予赔偿，保险公司也会追究事故的“第三者”责任。为避免这种纠纷，住户投保时要求保险公司对暂住的第三者不予追究，除非涉及诈骗、造假等刑事罪。这样，住房保险价格会增加。因此，换房度假者一般都注意条件对等，汽车保险也更加周全。

　　详细解释

　　新潮之处

　　1、经济实惠：在旅游消费中，住宿费是其中最大的开销之一。采用“换房旅游”的方式，可以省去这笔费用，在经济上非常划算。

　　2、有家的温暖：只有爱家的人才能体会到家的可爱。家绝不只是一间简单的房子，“换房旅游”的房间住起来要比宾馆温馨得多。

　　3、家里事不用担心：一家子外出度假，家里却还有人“看门”，小偷不敢上门，宠物和花草也不必担心，一切都有人照管。

　　4、不受旅游旺季的限制：在旅游旺季，哪怕宾馆订不到房间时，“换房旅游”也可解决找不到住处的问题。

　　5、避免人地两生：刚到异地，新奇的同时难免有些陌生感，“换房旅游”则会让你多一份安全的感觉。

　　6、结交更多的朋友：“换房旅游”有助于旅游者结交新朋友，更能满足现代人愿意探险、尝试新事物的心理。

　　7、遇到问题容易解决：出门在外难免会遇到什么意想不到的问题，住在朋友家里一切都很好解决。

　　8、更快更直接地融入当地的文化：同刚认识的“邻居”交谈交谈，绝对可以为度假增添了一些新的情趣。

　　国内形势

　　换房旅游在中国还处于起步阶段。换房形式有两种，一种是介于不同城市的熟人之间，私下通过某种协议达成换房旅游目的。另一种是完全陌生的网友之间，通过国内一些网站提供的换房信息，签订详细周密的换房协议。

　　在搜索引擎中输入“换房旅游”，会出现多家换房旅游网站，随意点击进入，申请、注册，几分钟就成为某家换房旅游网的会员，但却没有任何人来核实调查你的实际情况，如果换房后出现纠纷问题，根本找不到网站负责人。交换过程中出现问题“责任自负”。

　　国内首家换房旅游俱乐部———无忧换房度假俱乐部经理林杰表示，真正的换房旅游绝不是网友间随意交换房子。在欧美国家换房旅游都是由俱乐部来操作，个人提交的资料和信用证明必须相当完备，经过层层审核之后成为会员，才有机会参与换房，其间如果发生纠纷或者物件损毁，都会有相应的条款提供赔偿依据。无任何保障的网上换房旅游却是不可取的，这种方式只能让人在忐忑中度过假期。

　　问题

　　认为没有保障机制，不能规避风险。换房旅游虽然是双方自愿情况下达成共识，但是免不了在换房过程中出现财产损失或其他纠纷，因此签订一份协议很有必要。另外不能盲目在网上与陌生人交换，那样即使签订协议也有可能成为一纸空文。

　　在国内实行起来会很难。这应该与国内外的信用机制有很大的关系，国内的人不会放心让陌生人去住……也许在一些赶时髦的人群中会有所接受，但是比例仍然不会很高，况且还会存在隐私泄露的问题……”。目前像三亚、大连、青岛、杭州等旅游热点城市的交换成功率比较高，能达到100%。用这些换房者的话来讲，换房旅游的目的不仅仅是为了省钱，更重要的是能够更好地了解当地的风土人情，是关注人居环境的便捷通道。

　　注意事项

　　换房旅游实际上是在利用自己的房产赚钱的过程。在换房的同时，也可以考虑换车，并从对方那里获得当地的风景、民俗和购物方面的信息。有些人会担心自己的房子是不是合别人的要求，别人的房子自己习不习惯等。实际上大可不必有此担心。家毕竟有家的特点，你有对自己家骄傲的地方，别人也有。只有互相享受对方“家”的特点和优越的地方，双方就会有一个很好的假期。国外有部分家庭一年在换房旅游中节省的费用达到上万美元，普通的一次换房旅游的费用节省也在1000美元以上。

　　换房旅游的好处不仅通过充分利用自己空闲的房屋变相换取了外出旅行的酒店费用，同时可以感受旅行目的地住家的乐趣。而且，也免去自己离家後家里被盗窃的风险。如果换房的双方建立了信用，以后还会成为亲密的朋友或生意伙伴。如果是单身互换，其结果更让人难以预料。国外已有从中找到终身伴侣的案例。从国外的经验看，换房旅游所获得的收益和好处远远大于所承担的风险。就如何实现安全换房，一些旅游爱好者指出，目前国内成熟的换房旅游中介和网上平台很少，换房旅游在国内发展尚不太成熟，因而建议目前最好是在朋友圈中展开换房旅游。在事先了解换房对方身份和地址等信息后，健康问题也不容忽视;在决定了换房旅游之后，家里的贵重物品应收拾保管好;应注意保持对方家里的清洁，旅游结束之前可给对方家打扫一次卫生。

　　决定“换房旅游”之后，要把自己家里的贵重物品保管好，同时也应提醒对方这样做，以免节外生枝出现麻烦。建议双方在换房前要有仔细的交接手续，如果发生意外，要依据事先约定好的财产担保协议来协调解决。

　　原则

　　1、诚信：“换房旅游”是一种最需要“将心比心”的活动，在整个过程中，诚信是此项活动成功与否的前提条件。所以，这种新型的旅游方式最好是在朋友和信任的人之间展开。想想看，毕竟是把自己的家让出来，足见其中的诚信度该有多高才行。

　　2、留有余地：尽管对方是你信任的朋友，但在决定了“换房旅游”之后，仍要把自己家里的贵重物品收拾保管好。同时，也别忘了提醒朋友做到这一点。记住，你们想要得到的是新鲜、温情和快乐，而不想节外生枝多找麻烦和不安。

　　3、物归原处：在朋友家里，不要随便乱动朋友的东西，有些必须要用的东西(比如：家用电器，厨具)使用以后一定要记得还原。

　　4、卫生：注意保持朋友家里的清洁，就像保持自己家的清洁一样。旅游结束之前，别忘了给朋友家搞一次卫生。

　　相关规定

　　无忧换房旅游俱乐部章程(family vacation club)

　　第一章总则

　　第一条本俱乐部定名为无忧换房旅游俱乐部(以下简称“俱乐部”)。本俱乐部经无忧中国酒店式服务公寓连锁机构批准，并隶属于无忧中国酒店式服务公寓连锁机构。

　　第二条俱乐部宗旨是“诚信换房、异地度假、家庭体验、人文旅游”。主要是为俱乐部会员(包括无忧中国酒店式服务公寓分时度假会员)的家庭换房旅游出行和休闲度假提供便利的服务，为会员间的异地互动和换房旅游提供合适的平台，并且精心筹划同城换房旅游俱乐部会员聚会交流体验，让俱乐部会员在轻松愉快的人居旅游活动中体验他乡自然美景，感受异地人居家庭，交流行走神州感悟，促进开放时尚健康，实现放心、舒心互换体验式休闲度假目标;

　　第二章换房旅游俱乐部会员

　　第五条本俱乐部只接纳个人会员，共同居住的家庭成员只允许以其中一个个体名义参加俱乐部会员即成为个人会员;凡年满25周岁以上68周岁以下、有正常收入、有个人名义下的合法房产、有稳定户籍地住所、喜爱旅游行走、认可本俱乐部章程成年人均可提出申请;

　　第六条凡是无忧中国酒店式服务公寓连锁机构的分时度假会员，认可本章程并且经信用认证后即可申请成为俱乐部会员;

　　第七条凡符合本章程第五条、第六条，向本俱乐部会员资格审查委员会提出申请，经信用评估审查合格后批准即可成为俱乐部正式会员;

　　第八条俱乐部会员分成五种级别，享受相应服务别准，缴纳不同年费标准：

　　第四章俱乐部管理机构

　　第十条俱乐部实行董事会领导下的总经理负责制，董事会为俱乐部最高决策机构，负责俱乐部重大事项的管理。董事长为俱乐部负责人，负责召集各位董事召开董事会，商议决定重大事项;俱乐部董事会设董事三人，分别由俱乐部旅游专家、酒店管理专家及媒体公关专家组成。根据需要，经董事会多数同意可扩大董事会成员。董事长由各位董事选举产生。

　　第十一条本俱乐部的董事会职责

　　1、讨论决定本俱乐部的发展、工作方针;

　　2、增选和更换董事;

　　3、审议批准俱乐部总经理的工作报告;

　　4、审议批准俱乐部的财务报告;

　　5、对俱乐部解散、清算等事项做出决议;

　　6、修改俱乐部章程;

　　7、决定其它重大事宜。

　　第十二条俱乐部总经理负责俱乐部日常工作，以及董事会交办的各项工作。下设会员资格核审委员会、会员拓展中心、换房旅游配对中心、换房旅游会员服务中心、会员投诉处理中心、对外联络中心、公关部，总经理由董事会提名，经董事会有关会议通过后聘任，具体行使下列职权：

　　1、每年提出本俱乐部年度计划;

　　2、开展日常工作，组织实施工作计划;

　　3、管理各委员会及中心与会员进行日常的联系沟通，及时收集处理会员反馈信息、不断地改善服务;

　　4、督促委员会及中心及时通知会员参加俱乐部活动，促使换房旅游活动全面展开;

　　5、管理各委员会及中心建立和保管会员档案、会员信用体系积分;

　　6、董事会交办的其它事宜。

　　第十三条俱乐部为更好地服务全体会员，应积极依靠无忧中国酒店式服务公寓连锁机构资源，在全国各类城市设立服务办事处。

　　第十四条俱乐部设立各类委员会和支持中心，对总经理负责，分别为：

　　1、会员资格审查委员会：严格审查申请会员资信，管理会员会籍;

　　2、会员拓展中心：积极拓展会员发展，壮大俱乐部资源;

　　3、换房旅游配对中心：积极组织、协调会员进行换房旅游配对，促使换房旅游展开;

　　4、换房旅游会员服务中心：负责俱乐部对换房旅游会员的支持服务，促进换房旅游顺利实施;

　　5、会员投诉处理中心：负责俱乐部会员之间换房旅游矛盾问题处理，建立会员信用记分;

　　6、对外联络中心：负责俱乐部和其他境外俱乐部之间的会员资源共享，实现国际交换

　　7、媒体公关部：负责俱乐部对外宣传及公共关系;

　　8、财务审计委员会：对俱乐部财务收支进行监督、定期审计。

　　第十五条工作人员由总经理代表俱乐部进行聘任。

　　第五章俱乐部经费

　　第十六条俱乐部经费来源：

　　1、会员交纳的会费;

　　2、社会各界人士的捐赠;

　　3、连锁机构的拨款;

　　4、其他收入。

　　第十七条俱乐部经费支出：

　　1、俱乐部所需的管理费用支出;

　　2、俱乐部举办各项活动支出;

　　3、其它与俱乐部相关的支出。

　　第十八条俱乐部日常财务事物委托无忧中国酒店式服务公寓连锁机构总部财务处理，财务独立。

　　第六章附则

　　第十九条本章程经无忧中国酒店式服务公寓连锁机构、无忧换房旅游俱乐部批准通过后实施;

　　第二十条俱乐部名称、章程的修改，须由俱乐部总经理书面报告，提交俱乐部董事会审议通过;

　　第二十一条本章程解释权属俱乐部总经理办公室;

　　第二十二条本章程未尽事宜及具体制度另定。