小产权房转正变数大

　　小产权房转正变数大

　　小产权房的在建数量和已建数量也非常庞大。也，即便有少部分小产权房被拆除的事实，十八届三中全会召开前，市场就流传大会将提出以“允许农村集体土地入市”为主旨的土地制度改革，加上前不久国务院发展研究中心公布的“383”改革方案，让“小产权房转大产权”一事备受关注。

　　昨日(11日)《法制晚报》记者探访位于北京昌平的大型小产权房小区宏福苑，发现受最近“小产权转正”说法的影响，其房屋交易相当火爆，有买家甚至一次在此买了三套房。

　　价格方面，相比去年约8000元/平方米的房价，宏福苑今年的房屋均价达1.68万元/平方米，同比翻番。

　　尽管多名中介人员都表示，宏福苑这类小产权房最终有可能“转正”，但业内专家和律师还是提醒投资者，在购买小产权房时要注意风险。

　　小产权房“转正” 短期内难实现

　　“大规模的小产权房很难被拆除，而宅基地盖房又没有年限限制，宏福苑‘转正’应该是早晚的事儿。”对于中介人员的上述说法，一名房地产业内人士表示，中介都是以卖出房子为目的，“只有先明确了相应的土地制度，才能明确小产权房下一步如何操作，现在说小产权房‘转正’毫无意义。”

　　据上述业内人士介绍，所谓小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房

　　购小产权房 应注意风险

　　盈科律师事务所合伙人怀向阳律师上午向记者表示，在政策空白期，购买小产权房一定要注意以下几方面的风险。

　　，小产权房的产权不受法律保护。早在2007年，国家就发布了针对小产权房的购买风险提示，提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，否则将无法办理房屋产权登记。

　　，小产权房不能上市交易，也不能办理抵押。因为对于银行而言，无法交易的抵押物没有变现能力。

　　，小产权房无法对抗国家的征地和拆迁。除了不能办理房产证外，小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。，小产权房没有产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

　　，购买小产权房的《律师见证书》不具备法律效力。在小产权房交易过程中，由于房屋本身没有产权，因而没有法律保障。