契税2021年9月1日新政策（满足契税退税三个政策）

　　契税法将于2021年9月1日起正式实施，1997年起实施的契税暂行条例同时废止。契税法施行后，个人购买家庭住房最低1%的契税优惠政策将继续执行。个人购房契税成本不会增加。

　　维持3%-5%契税税率不变，8个省略有下调

　　对企业和普通人来说，契税并不陌生。在中国境内，土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与、互换都应当依法缴纳契税。

　　制定契税法是落实税收法定原则的内容之一。2020年8月11日，全国人大*****会审议通过契税法，将1997年起实施的契税暂行条例上升为法律，保持现行税制框架和税负总体水平不变。

　　契税法维持了暂行条例规定的3%～5%税率，并未上调，只是根据税收法定原则，对适用税率的确定程序进行了调整：由省级人民政府确定改为省级人民政府提出并报同级人大*****会决定，再按规定备案。

　　记者梳理发现，目前，全国31个省区市均已公布新的契税税率，北京、上海、广东等27个省区市将契税税率确定为最低3%；湖南确定为4%；河北、辽宁、河南确定了3%和4%两档税率；其中河北和辽宁对个人购买普通住房、河南对住房权属转移适用3%税率。

　　国家税务总局财产和行为税司副司长刘宜表示，总体来看，与现行契税税率相比，全国多数地区在税法施行后保持税率平移，黑龙江、河南、湖北等8个省略有下调。各地确定税率与现行税率保持一致，体现了税负水平总体不变的立法原则，降低现行税率则减轻了纳税人负担，进一步激发市场主体活力。据测算，湖北省将契税税率由4%下调至3%，预计可为全省市场主体每年释放近40亿元红利。

　　契税法调整了征税范围，最主要的是将“集体经营性建设用地出让”纳入其中。同时，将申报期限和纳税期限合二为一，纳税人在办理土地、房屋权属登记手续前，可一次性完成申报缴税。

　　自购住房契税最低至1%，契税上调系谣言

　　契税法实施在即，近期网上不断传出“9月后买房契税上调”的消息，甚至有楼盘将此作为销售话术。

　　实际上，在契税暂行条例施行的24年中，在条例框架之下，我国相继出台了各类契税优惠政策。契税法施行后，这些优惠政策是否延续抑或另做调整，关系到参与买卖房屋的每个普通人，也直接导致近期传言不断。

　　根据现行政策，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1.5%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。北京、上海、广州、深圳不适用对第二套改善性住房的契税优惠。

　　8月30日，财政部、税务总局发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》，明确现行的购买家庭住房的契税优惠税率将继续执行，也证实了“9月后买房契税上调”的消息实为谣言。

　　此外，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1%税率计征契税，购买超过90平方米、但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。

　　离婚分房子、合法继承等情形，免征契税

　　夫妻间房屋更名如何征收契税？契税法明确，夫妻婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，执行优惠政策，免征契税。此外，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。

　　9月1日起，免征契税的情形还包括，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税；已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税；外国银行分行按照相关规定改制为外商独资银行（或其分行），改制后承受原外国银行分行的房屋权属的，免征契税。

　　此外，非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属，均属于契税法明确的免征契税情形。

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