2021年9月1日后直系亲人房产过户新规（2021年直系亲属房产过户免

生活常识 2023-04-22 16:49生活常识www.wozhengxing.cn

　　《契税法》2021年9月1日起实施。其中，增加了两种契税免征的情况，即夫妻间过户即法定继承人继承可免征契税。如是来看，直系亲人房产过户，如果是继承的形式，那么契税则不用缴纳。

　　直系亲人房产过户有哪几种方式？

　　直系亲属房产过户主要分为赠与、继承和买卖三种形式，其中父母房产过户给子女多采用赠与和买卖的方式，房产继承仅限于出让人过世的情况下使用。直系亲属房产过户费用五年内房产采用赠与过户比较省钱，五年以上房产采用房屋买卖过户比较省钱。

　　其中，继承的房产没有营业税、个税和契税。赠与过户没有营业税，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，还需要契税和赠与公证费等。

　　继承过户2021年9月1日起不用缴纳契税

　　《契税法》2021年9月1日起实施。其中，增加了两种契税免征的情况，即夫妻间过户即法定继承人继承可免征契税。

　　具体而言，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。即，当你父母过世后，没有立下遗嘱，但你是其法定继承人，在继承爸妈的房产时无需缴纳契税。

　　买卖过户会产生哪些费用？

　　这里主要针对买卖过户种会涉及到的费用，明细如下

　　一、契税（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

　　2、买方购房90平方以上（含90平）房产按照1.5%缴纳；

　　3、以下情况按照3%缴纳

　　（1）144（含144平）平方以上；

　　（2）买方不是购房；

　　（3）车库；

　　（4）非普通住宅（商业用房）；

　　二、营业税（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满2年的普通住宅房产免征营业税；

　　2、房产证不满2年，按照5.6%缴纳营业税；

　　三、个人所得税（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

　　四、其他费用相对较少

　　交易费6元/平方房屋平方数；

　　工本费一个证件80元；共有权证20元/个；

　　评估费评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

　　抵押工本费100元（银行贷款需要缴纳）；

　　购房证明20元一份，一般需开3份；

　　公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。